2e Avenue, vue en direction N. Photo : Jean Cazes, 8 décembre 2011.
Un autre immeuble de condos dans le Vieux-Limoilou? Entre deux immeubles, au niveau de la 11e Rue, où l’on affiche « À vendre » et « Co-propriété »… Élan de gentrification pour cette artère résidentielle convoitée?
À suivre…
Catégorie(s) : Panoramas & scènes urbaines - Quartier Vieux-Limoilou - Urbanisme & architecture - Vie économique
c’est une tendance que je n’Aime pas trop… (moins de logement plus de condos)
Commentaire de Carol publié le 10 décembre 2011
La conversion d’immeubles à logements en copropriété n’est possible, à Québec, que si les logements ont été vacants depuis 10 ans. Gentrification ? C’est pousser le bouchon un peu loin ….
Commentaire de Gérald Gobeil publié le 10 décembre 2011
je ne suis pas trop d’Accord avec toi Gérald, car j’ai déjà vu souvent des gens se faire dire qu’ils ne pouvais pas renouveler leur bail, car le bloc de logement dans lequel ils restaient se transformais e n condos (changement de proprio)et le délai de 10 ans je crois ne tient pas trop la route dans certain cas…
Commentaire de Carol publié le 11 décembre 2011
Je seconde Carol dans ses propos. Malheureusement, il semble très difficile d’obtenir, auprès de la Ville, le règlement exact sur la conversion d’immeubles locatifs. J’ai trouvé des renseignements toutefois sur le site de la Régie du logement.
http://www.rdl.gouv.qc.ca/fr/publications/conversion.asp
En gros,
si l’immeuble a été occupé par des logements au cours de 10 dernières années, il faut une autorisation de la Ville de Québec (qui a un règlement) et de la Régie du logement pour procéder. (le locataire a droit au maintien illimité dans son logement, prenez ça en note)
Malheureusement, il est difficile d’avoir accès au règlement municipal, donc on ne sait pas trop quels critères s’appliquent à Limoilou quand vient le temps de prendre une décision. Je sais toutefois, que la ville souhaite conserver un certain pourcentage de logements locatifs dans chaque quartier, donc théoriquement Limoilou aurait actuellement un surplus de logements aux yeux de la Ville.
Pour ceux qui ne croient pas à la gentrification (douce) du quartier, il y a quelques exemples intéressants disponibles ici et là …
- Un édifice situé 164, Carignan-Salières où des logements très ordinaires s’y trouvaient il y a environ 2-3 ans. Actuellement, ces logements sont vendus entre 194 000 et 250 000$.
- Il y a le « condo » qui était mis en vedette sur ce site l’an dernier qui était à vendre pour 429 000$ si ma mémoire est bonne.
- Un immeuble au coin de Cardinal-Villeneuve et 18e rue converti l’an passé
- L’immeuble abritant la mosquée au coin de la 1ère av. et Royal-Roussillon converti l’an passé
- Un immeuble au coin de la 4e av. et la 15e rue converti dans la 5 dernières années
- Un immeuble sur la 3e av. près de la 5e rue et l’ancien restaurant Riz D’or, tous deux convertis il y a 1-2 ans.
- Un immeuble sur la Canardière près de la 8e rue converti il y a 2 ans environ
- Un immeuble sur la 8e avenue coin 11e rue converti dans les 5 dernières années
- Un immeuble sur Benoît-XV près de la 14e rue, condos actuellement en vente
- Un immeuble au coin de la 8e avenue et de la 5e rue converti l’an dernier (environ 185 000$ pour un vieux logement dont la cuisine et la salle de bain a été refaite)
- Un immeuble sur l’Espinay près de la rue Cadillac converti l’an dernier
Bon, j’ai autre chose à faire mais c’est pas une liste exhaustive. Dans la plupart de ces cas, vous constaterez un changement de « clientèle ». Je ne dis pas si c’est une bonne chose ou non, ça dépend du point de vue où on se place, mais ça témoigne d’un changement dans le quartier.
Commentaire de Pierre-André publié le 11 décembre 2011