Actualité du quartier Limoilou à Québec en version blogue
Vue en direction O. Photo : Jean Cazes, 18 mai 2012.
[ À consulter aussi : Travaux en cours : phase I... (3) et Couvent Mont-Thabor : dévoilement de la phase 1 du développement résidentiel. ]
Source : journal Droit de parole, avril 2012.
Les modèles à suivre sont avec nous depuis des générations : des écoquartiers tout-cuits-dans-lebec, des écoquartiers avant la lettre. Plusieurs des qualités de la ville durable, qu’on cherche à implanter dans les nouveaux écoquartiers, sont déjà présentes dans les quartiers populaires : densité, proximité, solidarité sociale, mixité.
Hélas, ces quartiers, hérités de l’histoire, sont laissés pour compte par une administration municipale qui cherche à réinventer ailleurs la roue. Dans les quartiers du centre-ville, les statistiques démographiques stagnent, l’économie locale et artisanale régresse, plusieurs services — dont certains essentiels comme un marché d’alimentation — sont soit manquants, soit à l’abandon et partout, l’automobile continue à créer des dépendances et faire des ravages dans la trame urbaine. (…)
[ La suite. À consulter : Le Vieux-Limoilou, un écoquartier à terminer (7). ]
Vue en direction E. Photo : Jean Cazes, 4 mai 2012.
Six jours après la prise de cette photo, on achevait la pose de la brique sur la façade avant de l’immeuble.
Description dans DuProprio : « Superbe condo 5½ au coin de la 17e Rue et de la 4e Avenue à Limoilou! Condos au style unique avec mur vert, terrasses individuelles ensoleillées, insonorisation supérieure et finition haut de gamme suivant les tendances actuelles. »
[ Billet précédent sur ce thème : Chantier... (4). ]
Angle 4e Avenue et 1re Rue. Vue vers le nord. 19 juillet 1967. Source : Ville de Québec, service de police. Archives du service de l'aménagement du territoire.
[ Billet précédent sur le thème des années 1960 : Intersection 3e Avenue et 2e Rue. ]
Source : L’après-midi porte conseil (Radio-Canada), 26 avril 2012.
Par choix de vie, ou par obligation, les ménages d’une seule personne sont en forte croissance au Canada et dans la plupart des pays occidentaux. On estime que leur nombre augmente de 15 à 18 % tous les 5 ans. Quelles sont les raisons liées à ce mode de vie? Le phénomène du « vivre seul » a forcément des effets sur le développement des villes et mérite qu’on s’y intéresse.
Pour en discuter, nous recevons :
Anick Germain, professeure-chercheuse à l’Institut national de la recherche scientifique (INRS) en urbanisation, culture et société. Coauteure du livre Habiter seul : un nouveau mode de vie, paru en 2010 aux Presses de l’Université Laval;
Daniel Gill, professeur agrégé de l’Institut d’urbanisme de l’Université de Montréal et chercheur à l’Observatoire SITQ du développement urbain et immobilier de l’Université de Montréal;
François Renaud, conseiller stratégique à la Société d’habitation du Québec (SHQ).
[ L'entrevue (20:26). ]
Vue en direction N. Photo : Jean Cazes, 26 avril 2012
[ À consulter : 2e Avenue : petit chantier résidentiel (3). ]
Source : Radio-Canada, 27 avril 2012.
Le Front d’action populaire en réaménagement urbain (FRAPRU) recommande à la Ville de Québec d’obliger les promoteurs de grands projets immobiliers à inclure 30 % de logements sociaux à leurs immeubles.
Cette recommandation vise particulièrement deux secteurs de développement, soit ceux de la Pointe-D’Estimauville et de la Pointe-aux-Lièvres. Des projets importants vont se réaliser dans ces deux secteurs à court et moyen terme.
Le FRAPRU recommande également un moratoire sur la transformation de logements en condos. (…)
[ La suite. À lire notamment : La mort lente de l’appartement à louer. ]
Intersection de l’avenue De Vitrée et de la rue de la Trinité. Vue en direction N. Photo : Jean Cazes, 24 avril 2012.
[ À consulter aussi : Autre petit projet de condos dans Maizerets et Maizerets convoité par les promoteurs. ]
Vue rapprochée en direction E à partir du toit du Flandres. Photo : Jean Cazes, 2 juin 2009.
En table ronde, les architectes Érick Rivard, , Pierre Thibault, Olivier Bourgeois et
Emmanuelle Champagne proposent des solutions à des problèmes identifiés de la ville de Québec, comme les contraintes au développement dans les quartiers centraux et le défi d’amener les familles vivre dans Saint-Roch. Quelques questions : quel signal architectural envoyer avec le développement fulgurant de Ste-Foy? Pourquoi ne pas doter Québec de gares intermodales originales aux points d’intersection des axes de transport en commun? Et… pourquoi pas des Bixis à Québec?
[ Audio (29:09). À consulter notamment : « Un écoquartier à terminer » : Érick Rivard à Radio-Canada. ]
4e Avenue, direction S. Vue du toit de la coop L'Oasis. Photo : Jean Cazes, 4 octobre 2007.
Source : Isabelle Porter, Le Devoir, 14 avril 2012.
(…) «Le locatif ordinaire est mort», lance l’économiste François Bernier de l’Association provinciale des constructeurs d’habitation du Québec (APCHQ). «Depuis dix ans, la construction d’immeubles locatifs, ça va mal, ça va très mal.»
Le phénomène des condominiums a littéralement dévasté le marché locatif depuis le début des années 1980. À l’époque, 77 % des appartements construits en ville visaient le marché locatif, contre 20 % pour les copropriétés. En 2011, la tendance s’est inversée. Les condominiums raflent 64 %, les appartements à louer 30 %. (…)
Une crise invisible?
Dans la région de capitale, où le taux d’inoccupation est particulièrement bas, la SCHL a remarqué par ailleurs que l’offre de nouveaux appartements avait beaucoup augmenté dans le créneau de l’appartement haut de gamme.
Pendant ce temps, le marché de l’appartement ordinaire abordable se rétrécit. «Il y a un fossé entre le logement social où on a une aide directe et le logement locatif pour personnes aisées», explique le professeur de gestion immobilière François DesRosiers, de l’Université Laval.
Le choix des locataires est d’autant plus restreint par l’arrivée massive de nouveaux ménages à Québec et en particulier d’immigrants à Montréal. Et pour couronner le tout, beaucoup d’appartements locatifs ont été convertis en condominiums, ce qui limite encore plus les options. (…)
[ La suite. À lire notamment : Un parc locatif fragilisé à Québec. ]
Panorama SO-NO. Montage photo : Jean Cazes, 12 avril 2012.
Rappel : localisés en bordure ouest du boulevard Henri-Bourassa, Les Condos de Napoléon comprendront deux immeubles de 4 étages, incluant le demi sous-sol.
[ Billet précédent : Travaux en cours... (1). À lire aussi : Nouveau projet en construction : les Condos de Napoléon. ]
Intersection 3e Avenue et chemin de la Canardière, 20 août 1946. Vue en direction NE. Source : Ville de Québec, service de police. Archives du service de l'aménagement du territoire.
Ci-bas, une photo comparative en date du 1er novembre 2011… 65 ans plus tard! Rappelons que les commerces, à cette intersection, sont depuis peu regroupés au sein de la SDC 3e Avenue Limoilou.
Se référer aussi à la mosaïque d’orthophotographies de 1948.
[ Billet précédent sur le thème des années 1940 : un hiver neigeux dans Maizerets. ]
Source : Isabelle Porter, Le Devoir, 3 avril 2012.
Les terrains lourdement contaminés du futur éco-quartier de Pointe-aux-Lièvres ont été retirés du projet par la Ville de Québec.
D’une superficie de près de 10 000 m2, ces terrains nécessitaient des travaux de décontamination estimés à plus de 10 millions de dollars. Ces coûts devaient être assumés par les promoteurs qui allaient remporter l’appel d’offres en cours pour développer le quartier.
Or, la semaine dernière, la Ville de Québec a fait savoir aux consortiums qui sont dans la course que le lot en question était retiré du projet. (…)
Situé aux abords de la Rivière-Saint-Charles, l’éco-quartier de Pointe-aux-Lièvres est situé à la jonction des quartiers Limoilou et Saint-Roch. Les promoteurs désireux de développer la phase 1 du projet ont jusqu’au 30 avril pour faire leurs offres à la Ville. (…)
[ La suite. À lire notamment : Écoquartier de la Pointe-aux-Lièvres : livraison au plus tard en… 2023 et Écoquartiers D’Estimauville et de la Pointe-aux-Lièvres : rappel. ]
Panorama S-O. Montage photo : Jean Cazes, 31 mars 2012.
Photo du bas : le long de la 18e Rue, couvent et chapelle. Cette dernière, à droite, sera intégrée à l’ensemble du projet qui devrait comprendre une tour de 8 étages à l’angle du boulevard Henri-Bourassa.
Rappel : Située derrière le couvent et la chapelle Mont-Thabor, cette première phase, Le 18, totalisera 32 condominiums lorsqu’elle sera complétée vraisemblablement cet été. Le développement immobilier de trois étages comprend des 3 1/2, 4 1/2 et 5 ½.
[ À consulter aussi : Travaux en cours : phase I... (2) et Couvent Mont-Thabor : dévoilement de la phase 1 du développement résidentiel. ]
Source : Marie-Claude Boileau, Carrefour de Québec, 29 mars 2012.
Le quartier Maizerets suscite l’intérêt des promoteurs immobiliers. Plusieurs projets verront le jour au cours des prochains mois. Une situation qui ravit la conseillère du district, Ginette Picard-Lavoie.
Est-ce la disponibilité des terrains, l’arrivée de nombreux fonctionnaires, l’attrait du projet d’écoquartier qui les attire? Difficile à dire, mais plusieurs affiches annonçant différents développements immobiliers ont été installées. Pour la conseillère municipale du district Maizerets-Lairet, GINETTE PICARD-LAVOIE, est heureuse de voir cet engouement. Toutefois, elle tempère son enthousiasme. «Il y a beaucoup de condominiums, par contre. Il faudrait aussi du locatif ou à des prix abordables pour les condos», mentionne-t-elle. (…)
[ La suite. Entre autres chantiers cités qui font l'objet d'un suivi : Travaux en cours : phase I du développement résidentiel Mont-Thabor (2), Travaux en cours : Les Condos de Napoléon (1) et Site de l’ex-église Saint-Pie-X : des images du futur complexe résidentiel. ]
